재건축 과 재개발 차이 그리고 단계!

재건축이란?

기반시설은 양호하나 노후한 건축물에 대한 주거환경 개선 사업

 

특정 건축물을 새로 짓는 행위로 기본계획수립 이후에 안전진단을 반드시 거쳐야 합니다.

 

재개발이란?

 

기반시설이 열악하고 노후한 건축물이 밀집한 지역에 대한 주거환경 개선 사업

 

건축물의 집합 또는 도시기본계획에서 정하는 일부 구역 전체를 개선하는 사업입니다.

 

1.계획 단계

재건건.재개발 사업의 사업계획을 하는 가장 초기 단계!

(약2~3년 소요)

 

정비 기본 계획 

정부의 도시계획 과정 중 하나로 어떤지역을 어떻게재생시킬 지 결정하는 기본계획수립 단계

 

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안전 진단

(재건축만 해당)

 

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정비 구역 지정

계획을 구체화 시키는 단게로 특정 지역의 재건축,재개발 방향을 잡는 정비구역으로의 지정

 

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조합 설립 추친

사업을 진행할 주진위원회(조합)를 설립하는 단계로 일정 비율 이상의 토지등소유자와 시장(군수)의 동의 필요

 

2. 실행 단계 A

조합 설립 인가

재개발:토지등소유자 4분의3이상 +토지소유자 2분의1이상 동의 

재건축:각 동별 구분소유자 2분의1이상+전체  구분 소유자 4분의3 이상+토지면적 소유자 4분의3이상 동의

 

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시공사 선정

사업마다 시공사를 선정하는 시기와 벙법이 상이함

 

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사업 시행 인가

개발 진행에 대한 사업계획(면적,세대수,임대주택 구성 등)을 시장(군수)에게 인가받는 단계

 

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관리 처분 계획 인가 

감정평가액,청산금,세입자 보상,총 공사비용 및 기타 사업비 등 사업의 현금흐름계획을 인가 받는 단계

(구체적인 사업성이 나오는 단계)

 

3.실행 단계 B

사업을 진행하기 위한 사업자들과 구체적인 사업계획이 마련도니 이후 물리적인 공사등을 실행하는 단계 (약 3~4년 소요)

 

이주 및 철거

기존 거주자들이 이주가 완료되면 철거를 하는 단계

(이주 완료 후 철거 신고단계를 거친 후 철거 시행)

 

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착공 신고

철거 완료 후 공사의 착공에 대한 신고를 하는 단계

 

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일반 분양

조합원에게 선 분양된 가구 외에 일반인들에게 분양을 하는 단계

 

3.완료 단계

 

사전 계획,절차,공사 등이 모두 계획대로 진행된 준공 이후의 단계(약 1~2년 소요)

 

준공인가

완공에 대한 인가를 받고 고시를 하는 단계

 

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소유권 이전/고시 

소유권 이전 등의 절차 진행되면 등기를 진행하는 단계

 

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청산

사업에 대한 최종 청산으로 청산이 완료되면 조합이 해산되면 모든 절차가 완료 되는 단계