전세사기 란?

요즘 부동산 거래에서 발생하는 전세사기에 대해 한번 알아보자!

여러분들이 부동산 거래에 고려하거나 관심이 있는경우 '전세사기'라는 단어를 많이 들어 보셨을겁니다.전세사기는 부동산 거래 과정에서 사기죄가 포함된 사건을 가르키는 용어입니다.전세금을 받은 후에도 해당 부동산을 다른 사람에게 판매하거나 임대하는 등의 부정행위를 말합니다.이는 사기나 부정한 행동으로 이어질 수 있는 불법적인 행위로 간주 됩니다.

전세사기란?

전세사기는 전세(임대 보증금)를 받고 집주인의 의사에 반하여 임대 계약을 이행하지 않는 등의 사기적인 행위를 포함

전세금을 반환하지 않고 사기적으로 이익을 얻으려는 불법적인 행위로 간주됩니다.

 

전세사기의 예시

 

1.가짜 매물 등록

부동산 중개업자나 사기꾼들이 실제로 임대하고 있지 않은 집을 가짜 매물로 등록하고 전세금을 받습니다.

 

2.허위 계약

전세 계약서를 작성하여 입주자로부터 전셈금을 받지만, 실제로는 무효와하거나 제3자에게 매도해버립니다.

 

3.계약 위반

전세계약을 맺은 후에도 주택을 다른 사람에게 팔거나 임대하지 않고 계약을 위반을 행하는 경우

 

4.가짜 입주자

가짜 입주자를 만들어 전세금을 받고 입주자가 없는 척하거나,입주자가 실제로 존재하지 않는다고 주장하는 경우

 

전세사기를 방지하기 위해 조치할수 있는 방법

 

1.신뢰할 수 있는 중개업체 이용

부동산 거래시에는 신뢰할 수 있는 중개업체를 이용하는것이 중요합니다.실제로 영업하는 중개업체인지,자격증을 보유하고 있는지,평판이 어떤하지 등을 검증해보는것이 좋습니다.

 

2.정보 검증

전세계약을 체결하기 전에 집주인과 중개업자의 정보를 검증해야 합니다.실제로 집주인인지, 해당 부동산에 권한이 있는지,주소와 연락처 등을 확인해야 합니다.

 

3.계약서 검토

전세계약서를 철저하게 검토해야 합니다. 모든 조항과 약관을 잘 이해하고,명시되지 않은 내용이 없는지 확인해야 합니다.

불분명한 점이 있다면 중개업자나 법률 전문가와 상담하여 해결하는것이 좋은 방법입니다.

 

4.입주자 확인 

전세 계약을 맺기 전에 반드시 입주자를 확인하는 것이 중요합니다.입주자가 실제로 존재하는지,집을 방문하여 확인하는것이 좋습니다.

 

5.계약금 방식 

전세금을 입금할 때에는 개인 계좌보다는 중개업체의 에스크로 계좌를 통해 처리하는 것이 안전합니다.에스크로 계좌를 이용하면 입금 내역이 중개업체를 거쳐 진행되므로 사기성 입금을 방지할 수 있습니다.

 

6.보증금 계약서 작성

전세계약 시 보증금을 명시한 계약서를 작성하고,보증금의 사용 용도와 환급 조건을 명확하게 기재해야 합니다.

 

7..소송 예방

모든 거래 내용을 문서화하여 소송 등에 대비하는 것도 매우 중요합니다.

 

8.신용평가 서비스 활용

신용평가 서비스를 통해 중개업체와 집주인의 신용도를 확인하는 것

등

 

전세사기를 방지하기 위해서는 신중하고 주의 깊게 부동산 거래를 진행해야 합니다. 계약 당시 불확실한것이 없게 확실하게 짚고 넘어가며 이해하지 못한내용은 중개사 및 법률 전문가에게 상담하여 물어보는것이 매우 중요합니다.

 

감사합니다.